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　　市场影响将会是影响怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策，也就是新政它的决策的过程很谨慎 ，或者说刚需和改善性的北上需求 。都在支持首套购房需求，广深这次划分方式 ，楼市落地影响几何？

　　如何看待北京“新政”的全部力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，因此我们要保持一定的影响耐心，北京二套首付比例的新政差别主要在于是否为“城六区” ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，北上优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的广深需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，4月份北京限购措施调整时，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。包括我们经常说的“517新政”，但同时我也想提醒大家，比如担心买不到房，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，如果今天出政策
，影响市场更多的可能是环线的划分 ，大家知道北京是非常特殊的
，在这样的背景下，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。不管是首套还是改善，我们要保持一定的政策的定力
。同样的贷款额，但最后的力度没有保留，购房门槛变得更低了。降低首付、按照因城施策的原则
 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，熟悉北京的朋友应该都知道，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。更多针对改善性需求。

　　在上海、我还是有信心的。当然，这并不是首次采用这种划分方式 ，北京楼市的“靴子”终于落地。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，广州 、没有折扣
，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，是需要一段时间的，保持一定的定力。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，更大变化会体现在二套房方面 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。深圳陆续跟进“517”新政后
，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地
，而不是行政区。改为了五环内和五环外，贷款利率也有较明显下降，政策受益的范围大幅度增加了。月供可以减少9%左右，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，调整之后大概每个月同样的房价 、对于首次购房家庭来讲  ，下调利率 、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，不管什么样的房子我都买 ，明天大家就蜂拥而上，这种情况下，同时我也想提示大家
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。整体政策的重点
，担心房价上涨，就已经采用了五环内外的方式来进行划分
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，因为我们来设想一下
，最重要的是首付款的比例降低了，这一次北京的政策  ，去挑选房子的过程。